Na hora de avaliar um imóvel para comprar ou alugar você não deve levar em consideração apenas a beleza e a simpatia que sentiu pela casa ou apartamento durante a visita. Existe uma lista de detalhes e critérios que, se bem observados durante a avaliação do imóvel, podem evitar muita dor de cabeça e arrependimento aos futuros moradores.

A dica principal é não se contentar apenas com uma visita. “Os compradores precisam verificar o local em diversos dias da semana e em horários diferentes, assim vão descobrir se é uma rua de feira ou se há restaurantes na região que além do barulho, tornam a rua um estacionamento, por exemplo”, comenta Luiz Fernando Gambi, diretor de comercialização e marketing do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi).

Então, vá ao imóvel inicialmente durante o dia, pois a claridade facilita a visualização dos detalhes. Compareça também um dia à noite, assim você poderá verificar a movimentação da rua e os frequentadores. Também faça uma visita após um dia de chuva para descobrir goteiras ou se a região é propensa a enchentes e alagamentos.

Algumas estruturas da casa ou apartamento somente poderão ser avaliadas corretamente com a ajuda de um profissional capacitado, como um engenheiro. É o caso de telhados e calhas, encanamento e instalações elétricas. Luiz Fernando Gambi ressalta que no caso de construções antigas, é ainda mais importante procurar o auxílio de um engenheiro para um laudo do estado da estrutura e das instalações do imóvel.

Durante as visitas, preste atenção se o imóvel recebe luz do sol, pois isso reflete na salubridade e ventilação da moradia. “São mais desejados os andares mais altos que normalmente têm melhor ventilação e iluminação. Também é mais desejável que os cômodos de maior permanência, especialmente de crianças, estejam voltados para a face norte, desde que desimpedida de obstáculos, dada a ação higienizadora dos raios ultravioleta do sol”, explica Luiz Fernando Gambi.

Verifique nas paredes se há manchas de umidade, infiltrações, mofos e rachaduras. Dê batidinhas nos azulejos da cozinha e banheiro para saber se eles estão bem fixados. Preste atenção à metragem, em imóveis usados é comum existirem diferenças em relação à planta, por isso o comprador deve observar todas as metragens ou contratar um profissional técnico para fazê-lo. Em imóveis novos é bem raro existirem discrepâncias deste tipo e, além disso, essas verificações são feitas para a concessão do Habite-se, documento emitido pela prefeitura que atesta a legalidade do imóvel.

Quem pretende alugar um imóvel deve prestar bastante atenção ao laudo de vistoria, pois é nele que ficam enumerados os problemas aparentes da casa ou apartamento quando o contrato foi assinado. Quando a transação é mediada por uma corretora ou administradora, a empresa é responsável pela elaboração do documento. Procure sempre deixar o laudo detalhado e preciso, inclusive com arquivos fotográficos, para não ter de reparar danos anteriores à sua estadia no imóvel.

Não se esqueça de avaliar a vaga de garagem. As prefeituras são responsáveis por definir o tamanho das vagas. Em São Paulo, de acordo com o Código de Obras do Município, uma vaga pequena precisa ter no mínimo 2 metros de largura por 4,20 de comprimento. A vaga média deve ter 2,10 por 4,70 metros, enquanto a grande precisa medir a partir de 2,50 por 5,50 metros. Vagas pequenas e médias têm 2,10 metros de altura e as grandes, 2,30. As medidas para vagas de deficientes são 2,30 metros de altura, 3,50 de largura e 5,50 de comprimento.

Uma dica importante para quem pretende comprar ou alugar um imóvel é avaliar também as condições do condomínio. Além das regras sobre espaços de uso comum, permanência de animais domésticos, horários e barulho, veja as atas das assembleias para saber se estão previstas reformas e obras.

De acordo com Luiz Fernando Gambi, despesas ordinárias do condomínio ficam sob responsabilidade do locatário, enquanto as extraordinárias, como reformas, reforço de estruturas, obras em elevadores e pinturas externas, devem ser pagas pelo proprietário. Esta separação é a usual, mas não existe consenso sobre o tema.

Não se esqueça ainda de conversar com o síndico para ter certeza de que não existem pendências referentes ao imóvel pelo qual está interessado. Quando à taxa de condomínio, costuma ser mais alta onde existem mais serviços prestados.

Depois de verificar todos esses itens, “você deve avaliar se a despesa necessária para a adaptação do imóvel às suas necessidades somada ao valor da compra ou aluguel está dentro de um total de gasto que ainda lhe seja atraente”, indica Luiz Fernando Gambi.

Fonte: Bbell- Estilo de Vida

Criar ilusões em perspectivas visuais talvez seja um dos maiores desafios de um decorador. Nos dias de hoje, os imóveis são cada vez menores e é preciso muita criatividade na decoração para torná-los amplos e agradáveis. Alguns truques como o uso de espelhos, a disposição dos móveis, as cores dos objetos, das paredes e a iluminação são itens que podem ajudar nesse processo, criando a sensação de ambientes maiores.

Quadros e telas com linhas horizontais

O uso de quadros e telas com traços de horizonte transmitem a sensação de expansão. Segundo as decoradoras, esse recurso cria uma ilusão de espaço, transmitindo a sensação de comprimento do ambiente.

Espelhos sem moldura

O reflexo do ambiente remete à sensação de amplitude, mas antes de usar esse item na decoração, é preciso tomar alguns cuidados. “O uso de espelhos sem moldura é uma boa pedida para dar amplitude a ambientes pequenos. Deve-se ter cuidado com o local onde pendurá-lo, além de planejar os móveis que serão refletidos”, comentam as decoradoras.

O projeto da designer Gisele Busmayer, na imagem acima, investe no uso desses recursos. “O espelho foi aplicado de ponta a ponta da parede para dar amplitude à sala de jantar. Essa técnica é utilizada principalmente em ambientes sociais para dar a impressão de casa cheia, proporcionando um ambiente familiar”, explica a designer.

O projeto das arquitetas Cristiane Costa Maciel e Sony Luczyszyn visa decorar com conceito contemporâneo a sala de estar de um apartamento. Seguindo as tendências para aumentar a percepção de espaço, as arquitetas optaram por usar paredes claras, com iluminação embutida, além de móveis funcionais que se adaptam ao ambiente.

A televisão fica em um cômodo que permite rotacioná-la 180º. A opção por móveis planejados, com marcenaria funcional, foi para aproveitar melhor o espaço. Tons amadeirados foram usados para criar um clima intimista e familiar. Além dos móveis planejados, mesa e cadeiras de perfil baixo complementam a decoração.

Segundo as decoradoras Clarissa e Eliana, móveis baixos dão sensação de mais espaço. Outra dica é ter cuidado com o excesso de móveis, que pode prejudicar a circulação no cômodo. Para ambientes com o pé-direito baixo, quadros com linhas verticais também ajudam a ampliar a sensação de altura.

Fonte: Bbell – Estilo de vida.



A Ponte dos Suspiros de Itapema está com nova iluminação decorativa em LED desde a última semana. O local é um ponto turístico e cartão postal do município, localizado na parte norte da orla da Praia Central e na divisa com a região do Canto da Praia. O projeto é do engenheiro do Departamento de Iluminação Pública da Prefeitura de Itapema, Leonardo da Silva Pereira, e faz parte das obras revitalização da iluminação Beira Mar do Centro, cuja primeira etapa foi entregue em dezembro de 2011.

A nova iluminação da Ponte dos Suspiros é composta por 14 projetores de LED, desses quatro internos com luz amarela e 10 externos do tipo RGBW com variação automática de cores e efeitos. Também foram instalados projetores subterrâneos com luz verde, que iluminam as palmeiras, e no arco inferior foram instalados projetores com lâmpadas de cor âmbar, que refletem na água. O objetivo é ressaltar a característica bucólica do local e dar destaque ao ponto turístico.

Segundo o diretor do Departamento de Iluminação Pública, Ronaldo Paulino, Itapema é um dos poucos municípios da região que já implantaram iluminação pública em LED, sendo uma tecnologia de ponta, com baixo consumo de energia, elevada vida útil e grande eficiência luminotécnica. “Até o final do ano faremos intervenções em todos os bairros do município, garantindo uma iluminação pública eficiente que contribua para a segurança da nossa população”, completa.

Além dos trabalhos na Beira Mar do Centro, o Departamento de Iluminação Pública atualmente executa a implantação de postes e luminárias decorativas na Avenida Nereu Ramos, no bairro Meia Praia, e na Praça da Paz, além do aumento de potência e troca de luminárias em diversos pontos do bairro Morretes.

Revitalização da Orla Central de Itapema

As obras fazem parte do programa Orçamento Participativo do atual Governo Municipal, aprovadas em Audiência Pública pela comunidade em 19 de outubro de 2011 e representam um investimento de R$ 1.370.380,58 pela Prefeitura de Itapema.

Fonte: Prefeitura de Itapema.

A Potencial Imóveis neste dia especial homenageia as mâes de Itapema, você mulher maravilhosa:

Mãe,

 palavra que soa suave ao coração;

palavra que encanta e traz alegria;

Mãe, significado de paz e amor;

Mais que ninguém, você merece ser homenageada

por sua dedicação e por seu amor; este que tudo sofre, tudo vence e tudo perdoa.

Mãe, você é mulher corajosa;

mulher que luta para cuidar dos seus filhos sem medir esforços;

Mãe, você não se curva diante das dificuldades, mas as vence.

Seu amor me encanta;

Sua força, me orgulha; e sou realmente privilegiado, por tê-la em minha vida;

Talvez, eu não saiba retribuir e valorizar tudo o que faz por mim.

Neste dia especial a equipe Potencial deseja a você Mãe, com muito amor e carinho que consiga realizar todos os seus sonhos e continue fazendo o bem, à todos os que convivem com você.

Parabéns Mãe.

Potencial Imóveis, fazendo parte da sua vida.

Os seguros residenciais ainda são poucos conhecidos pela população e não é raro ouvir história de pessoas que se sentiram lesadas quando precisaram acionar a seguradora para pedir ressarcimento pelos bens segurados. O site BBEL conversou com empresas, sindicatos dos corretores de seguro e com órgãos defesa do consumidor para entender como funcionam as coberturas e as tão temidas cláusulas de exclusão dos seguros residenciais.

Cobertura total ou parcial

Nem todo seguro vai garantir o ressarcimento total dos bens, mas a escolha pela cobertura total ou parcial deve ser feita por quem está contratando o serviço. De acordo com o Guia de Orientação e Defesa do Segurado do Susep, órgão ligado ao Ministério da Fazenda e responsável pelo controle e fiscalização do mercado de seguros, ao contratar o seguro o consumidor deve determinar qual é o limite máximo de indenização (LMI) que a seguradora deverá pagar. Na hipótese “cobertura a risco total”, o limite máximo de indenização deverá ser igual ao valor atual do bem.

Mário Sérgio de Almeida Santos, presidente do Sindicato dos Corretores de Seguro de São Paulo (Sincor-SP), explica que para chegar ao valor atual do imóvel o consumidor deve considerar quanto vale a construção, excluindo o valor do terreno. “O seguro paga o valor necessário para a reconstrução e não o valor de venda”, afirma Mário Sérgio.

No entanto, também é possível determinar que o limite máximo de indenização corresponda a uma determinada porcentagem do valor atual do imóvel. Por exemplo, se o limite máximo for estipulado em 80% do valor do bem, o próprio segurado será responsável por arcar com a diferença. Esse mecanismo está presente nos contratos através de uma cláusula chamada “cláusula de rateio” . Quando o segurado opta pela contratação classificada como “cobertura a primeiro risco absoluto”, segundo o guia da Susep, a cláusula de rateio não é aplicada em nenhuma hipótese.

No geral, os planos mais simples de seguros residenciais oferecem cobertura contra incêndio, queda de raios e explosões de gás de cozinha. Para que a cobertura atenda melhor às suas necessidades, o consumidor deve identificar os riscos aos quais seu imóvel está submetido e agregar outras coberturas ao plano básico, como contra danos elétricos, vendavais, enchentes e roubos.

Polyanna Carlos da Silva, supervisora institucional do Proteste, Associação Brasileira de Defesa do Consumidor, adverte que o consumidor deve ficar atento às clausulas de exclusões, que descrevem os casos em que a seguradora não irá indenizar o segurado. Ela explica que a situação mais comum é na cobertura contra alagamentos, quando uma cláusula determina que não haverá indenização caso o incidente tenha sido causado por portas e janelas que estavam abertas.

No plano simples, por exemplo, só é considerado incêndio quando o fogo se propaga. Ou seja, se a chama ficou limitada a um móvel ou aparelho, não haverá indenização, a não ser que o consumidor tenha contratado uma cobertura adicional para estas situações. Da mesma forma, explosões que não tenham sido causadas por gás de cozinha e danos originados por raios que não caíram exatamente dentro do terreno do imóvel segurado precisam de cobertura adicional.

A maioria dessas situações, como o fogo causado por curto-circuito em um aparelho, curto-circuito causado por um raio que não caiu na residência, mas chegou a ela pela rede elétrica, são cobertos pelo seguro contra danos elétricos. Mário Sérgio menciona que a diferença é que geralmente neste caso é comum que haja a aplicação de uma franquia, enquanto na cobertura básica não há essa cobrança extra.

A cobertura contra roubos também precisa ser contratada como adicional ao seguro básico e é um dos itens que causa mais problema entre segurados e seguradores. Como as empresas não precisam obrigatoriamente vistoriar os imóveis para concretizar a contratação do seguro, também cabe ao consumidor listar e descrever o valor dos bens móveis que possui em casa.

Polyanna Carlos da Silva menciona que nem sempre as seguradoras exigem a nota fiscal dos produtos que o consumidor possui na residência na hora de assinar o contrato, mas quando ocorre a abertura do sinistro, o segurado vai precisar comprovar por meio delas que o bem realmente existia. Por isso, Mário Sérgio recomenda que o consumidor declare no contrato de seguro apenas aqueles bens cujas notas fiscais ele ainda tenha consigo.

Luís Alberto Mourão, diretor de Riscos Industriais e Comerciais da SulAmérica, adverte que em algumas seguradoras a nota fiscal pode ser substituída pelo manual de instrução dos objetos roubados. “O segurado deve se atentar que será exigida nota fiscal de aquisição e/ou manual dos objetos sinistrados para pagamento da indenização dos equipamentos eletroeletrônicos, cinematográficos, fotográficos, computadores e análogos”, observa. No caso de alagamentos, desmoronamentos e incêndio não há a necessidade de apresentar as notas fiscais desde que o móvel ou aparelho ainda esteja na casa.

O valor da indenização é o segundo constrangimento mais comum para quem contrata o seguro de conteúdo, aquele que protege os bens que estão dentro do imóvel. “O cálculo da indenização para danos materiais terá como base o valor de cada bem na época da aquisição”, explica Luís Alberto Mourão. Isso significa que se sua televisão comprada há dez anos foi roubada, a indenização vai seguir o custo de compra de um modelo igual, mesmo que fora de linha. Com isso, o valor repassado ao segurado pode ser insuficiente para a aquisição de um aparelho nos moldes dos televisores atuais.

Antes de acionar o seguro no caso de bens roubados, é preciso entender que apenas os roubos que tenham deixados vestígios de violência, como arrombamentos, serão indenizados. “Não pode apenas sumir o bem. Todo roubo tem de ter vestígio, seja arrombamento, quebra ou violência, se não haverá contestação sim. Tem de ter violência ou contra os bens ou pelo uso de armas”, destaca Mário Sérgio.

Outro cuidado importante que o segurado precisa tomar é sempre atualizar seu endereço quando necessário e pedir a inclusão de novos bens na cobertura quando comprar um móvel ou aparelho eletroeletrônico.

Para entender as coberturas e evitar problemas futuros com o seguro, a dica do presidente do Sincor-SP é sempre procurar um corretor para mediar a contratação. Além disso, Polyanna Carlos da Silva, do Proteste, orienta as pessoas a buscarem corretores e empresas registradas no Susep e a consultarem os órgãos de defesa do consumidor para verificar se há restrições contra a seguradora.

Além disso, é preciso tomar cuidados ao escolher os seguros pelo preço, pois muitas vezes os mais baratos podem esconder franquias muito altas. Não deixe também de avaliar as exigências das seguradoras e o item do contrato chamado “riscos cobertos e riscos excluídos”, onde são descritas quais coberturas você está adquirindo e quais ficam de fora. Sempre faça pesquisas de produto antes de contratar, mas na hora de verificar qual será mais vantajoso, tenha certeza de que está comparando seguros do mesmo tipo, e não com abrangências diferentes.

Um recurso que as seguradoras têm usado para atrair mais clientes para os seguros residenciais é a inclusão da cobertura para reparos na residência. Mário Sérgio explica que neste caso o seguro oferece a mão de obra para o conserto de problemas hidráulicos e elétricos, por exemplo, e o segurado arca apenas com o custo das peças. Geralmente o contrato explicita quantas vezes no ano ou até qual valor anual o consumidor poderá acionar este tipo de cobertura.

Fonte: Bbel – Estilo de vida.

Uma boa pintura é sempre a solução mais prática para renovar o visual das paredes da casa, mas não é raro surgirem dúvidas sobre qual o tipo de tinta mais indicado para a pintura de cada ambiente. A tinta acrílica é a mais popular e procurada atualmente principalmente por causa da variedade de acabamentos que oferece e também por sua durabilidade.

De acordo com Eginaldo Franzão, gerente de produtos da Sherwin-Williams, o tipo de tinta mais antigo é o látex, fabricado a partir de borracha e com composição simples, por isso encontrado apenas em acabamento fosco. A tinta látex também apresenta maior dificuldade de limpeza em relação aos demais tipos de tinta. A tinta acrílica é uma tecnologia mais recente, produzida com 100% de resina acrílica, elemento que traz a possibilidade de variar os acabamentos entre fosco, acetinado, semibrilho e brilhante. Além disso, ela é mais resistente à chuva e ao sol e mais durável do que a látex.

Eginaldo explica que como a resina acrílica tinha maior custo para os fabricantes, houve um período em que se encontrava no mercado uma variedade de tinta chamada de vinil acrílico, que era uma mistura entre a látex e a acrílica.

Recentemente incorporada ao uso doméstico, a tinta epóxi é um produto fabricado há cerca de 20 anos. Felipe Comelatto, técnico de produtos da Futura Tintas, afirma que este tipo de tinta já vem sendo usado há muitos anos na pintura de imóveis industriais e comerciais. A maior característica da tinta epóxi é sua alta resistência e capacidade de suportar o uso de produtos de limpeza. No entanto, como é uma tinta catalisada, ou seja, precisa ser misturada com outros componentes, como o solvente, antes do uso, ficou restrita ao uso profissional até pouco tempo atrás.

Ambientes externos

Para este tipo de ambiente, a tinta mais indicada é a acrílica com acabamento semibrilho. “Quando mais brilho a tinta tem, mas ela vai refletir os raios UVA e UVB e a resistência da cor contra o desbotamento vai ser maior”, comenta Eginaldo Franzão.

Felipe Comelatto comenta que como também apresenta certo grau de brilho, o acabamento acetinado pode ser usado em áreas externas. Ele ressalta que, quanto mais brilhante a tinta, mais evidentes vão ficar as imperfeições da parede após a aplicação. No caso de ambientes externos, a sugestão é cobrir a superfície com massa acrílica antes da pintura. O consumidor também precisa estar atendo às classificações de qualidade regulamentadas pela Associação Brasileira dos Fabricantes de Tintas, ABRAFATI. Pela maior necessidade de resistência em função do intemperismo, somente as tintas classificadas como Standard e Premium devem ser usadas em áreas externas.

Áreas internas

Tanto as tintas classificadas como Econômicas quanto as Standard e Premium podem ser aplicadas em áreas internas. Apesar de todos os tipos de acabamento poderem ser usados nas paredes de salas e quartos, Eginaldo Franzão explica que o semibrilho e o brilhante evidenciam as irregulares da parede de forma ainda mais intensa em ambientes internos, por isso os mais utilizados neste caso são o acabamento fosco e o acetinado, que é um meio termo entre o brilhante e o fosco.

O acetinado confere mais sofisticação ao ambiente e permite que a superfície seja limpa com pano úmido e água. Em casos de maior sujeira, sabão neutro também pode ser usado. O acabamento fosco, tanto de tintas látex quanto acrílicas, apresenta grande dificuldade de limpeza, mas ainda é o mais usado atualmente.

Uma solução para economizar na pintura é usar tinta látex no teto, onde a menor resistência à sujeira não vai fazer diferença, já é que um local de difícil acesso. Este tipo de tinta também pode ser usado em qualquer parede interna, no entanto, além da limpeza difícil, o único acabamento disponível é o fosco e sua durabilidade é menor do que a da tinta acrílica.

Quarto de crianças e bebês

Uma boa opção para a pintura de parede de dormitórios são as tintas classificadas como sem cheiros que, na verdade, apresentam cheiro durante a aplicação, mas o odor desaparece três horas após a pintura. Alguns produtos já disponíveis no mercado deixam de desprender cheiro em no máximo uma hora após serem usados.

Segundo a ABRAFATI, existe ainda, além das de baixo odor, tintas com perfume de frutas ou essências, como banana e baunilha. Apesar de serem popularmente conhecidas pela possibilidade de revestir azulejos e pisos, a tinta epóxi pode ser aplicada em paredes de alvenaria. Como é fácil de lavar e dificulta a fixação de bactérias, pode ser uma boa opção para quartos de crianças.

Cozinha e banheiro

A tinta epóxi é o produto indicado para cobrir azulejos e pisos e para a pintura de áreas molhadas e que ficam mais expostas à sujeira. É a tinta com maior resistência à abrasão, por isso pode ser limpa com produtos de limpeza comuns como detergentes e desengordurantes. Segundo Eginaldo Franzão, a epóxi pode ser considerada uma evolução das tintas esmaltadas, utilizadas para a pintura de superfícies de metal.

Ele também comenta que hoje já é possível encontrar a tinta epóxi a base de água e pronta para ser aplicada, sem a necessidade de misturar o produto com o catalisador (elemento que garante resistência ao produto) e com o solvente. A desvantagem é que esta tinta só conta com acabamento brilhante.

Fonte: BBel – Estilo de vida

O Mirante do Encanto de Itapema registrou a presença de 11.366 visitantes nos primeiros 18 dias de funcionamento. Os dados são Secretaria de Turismo e Desenvolvimento Econômico, que considerou o período de visitas entre o dia da inauguração, 13 de abril, até 30 de abril. O Mirante do Encanto fica no topo do Morro do Cabeço no Canto da Praia e está aberto para visitação pública gratuita diariamente, das 8h às 20h.

Com uma média de 631 registros por dia, os principais visitantes do Mirante do Encanto são os próprios itapemenses com 71% das inscrições. Já os blumenauenses ocupam o segundo lugar, enquanto os curitibanos ocupa o terceiro lugar entre as dez cidades brasileiras que mais visitaram o local. Também estão na lista Porto Belo, Balneário Camboriú, Florianópolis, Itajaí, Joinville, São Paulo e Brusque.

Ainda conforme os dados registrados nas visitações, passaram pelo Mirante do Encanto moradores de 268 cidades de 22 Estados brasileiros. Os catarinenses lideram a lista com 85% de representatividade, em segundo estão os paranaenses (7%) e os gaúchos e paulistas dividem a terceira posição com 3%.

Quanto aos turistas estrangeiros nos 18 dias de visitação foram registradas a passagem de 53 pessoas de 15 países diferentes, sendo 46% deles vindos da Argentina, 19% do Uruguai e 12% da Espanha. Também passaram pelo Mirante do Encanto italianos, suíços, coreanos, indianos, portugueses e latino americanos.

O secretário de Turismo e Desenvolvimento Econômico, André Gobbo, afirma que a grande movimentação registrada no novo atrativo turístico nos primeiros dias superou as expectativas de todos. “Pedimos aos visitantes que tenham calma e respeitem a sinalização do trânsito, especialmente nos domingos e feriados”, explica.

Segundo o prefeito de Itapema, Sabino Bussanello, o fluxo de visitações consolida o Mirante do Encanto como um dos principais equipamentos turísticos da Costa Esmeralda e de Santa Catarina. “Esta obra marca os 50 anos de emancipação político-administrativa de Itapema, junto com o Mercado Público e diversas outras ações de nosso Governo Municipal para o Turismo e Desenvolvimento Econômico do município, que reforçam nosso orgulho de viver aqui”, completa.

O Mirante do Encanto tem 26 metros de altura e sua base está 130 metros acima do nível do mar. A estrutura é formada por 338 metros quadrados de área construída, divididos em quatro níveis de utilização para o público. No primeiro há um acesso por meio de escadas e rampas, estacionamento para deficientes físicos e banheiros adaptados, além do acesso ao elevador panorâmico. O nível dois oferece praça urbanizada, com playground, mirantes com vista para a Praia da Mata de Camboriú, bancos, paisagismo e iluminação especial. No terceiro nível os visitantes terão uma visão panorâmica de Itapema, Porto Belo e Oceano Atlântico. Já no ponto mais alto aberto aos visitantes está disponível uma visão 360º de toda Costa Esmeralda. O Mirante do Encanto é uma obra da Prefeitura de Itapema, que investiu R$ 1.725.315,07 em sua construção, sendo R$ 200.000,00 do Governo Federal por meio do Ministério do Turismo, enquanto o restante foi de recursos próprios do atual Governo Municipal.

Fonte: Prefeitura de Itapema

Derrubar paredes tem sido um recurso muito usado para remodelar imóveis e criar espaços mais amplos, mas é preciso tomar alguns cuidados antes de começar a obra para garantir que tudo seja feito de maneira segura e sem causar problemas estruturais no prédio. Segundo especialistas, a tarefa não é impossível, mas cada caso depende da avaliação e acompanhamento por um profissional de engenharia.

De acordo com Paulo Helene, professor de área de patologia das construções da Poli-USP, a tecnologia de construção mais usada atualmente, conhecida como estrutura reticulada, começou a ser usada no Brasil na primeira década dos anos 1900. Neste tipo de estrutura, os prédios são construídos em concreto armado, formando um esqueleto de lajes, colunas e vigas, que posteriormente recebem paredes.

O engenheiro civil Flávio Figueiredo, vice-presidente do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo, IBAPE, explica que teoricamente as paredes de alvenaria de fechamento, também chamadas de paredes de vedação, podem ser derrubadas, pois não são elementos estruturais de um edifício. São as colunas, vigas e lajes os responsáveis pela sustentação e distribuição do peso do conjunto da construção. No entanto, Paulo e Flávio alertam que não é raro quando essas paredes, ao longo do tempo, acabam assumindo funções estruturais na sustentação do prédio. “Isso ainda é de certa forma desconhecido até no meio técnico”, ressalta Flávio.

Neste caso, somente um engenheiro tem capacidade para avaliar a situação, pois apenas o comportamento da parede e dos elementos ao seu redor durante a derrubada vai demonstrar se houve essa reorganização estrutural. O vice-presidente do IBAPE explica que uma prática segura é remover a parede por partes, e não por completo de uma vez só. Dessa forma o engenheiro pode avaliar o comportamento da construção a cada etapa e suspender a remoção caso seja necessário.

Paulo Helene ressalta que em prédios construídos até 1970, quando não havia tanto conhecimento como hoje em relação ao comportamento dos materiais e estruturas, é provável que muitas das paredes, mesmo de construções reticuladas, estejam ajudando na sustentação da estrutura do edifício.

O professor da USP destaca também que atualmente a maioria dos prédios tem formato retangular e não quadrado. Segundo ele, as paredes que estão na direção menor são mais importantes para o equilíbrio da construção, por isso não é indicado removê-las.

Após a aplicação dos revestimentos nos imóveis não é possível distinguir paredes e colunas. Fábio Luís Garbossa, diretor de operações e engenharia da construtora BKO, comenta que a consulta de plantas e projetos é fundamental para a identificação dos elementos estruturais. “Em prédios novos é muito usual a construtora entregar um manual do proprietário onde constam todas as especificações técnicas e plantas mostrando exatamente onde estão as peças estruturais e onde estão as paredes de vedação. Em prédios mais antigos, caso não se encontre a planta, pode-se pedir na prefeitura uma cópia ou contratar um projetista para fazer uma nova para consulta do proprietário”, menciona Fábio Luís Garbossa.

Mesmo as paredes que podem ser derrubadas costumam ter embutidas nelas cabos de fiação elétrica e tubulação hidráulica, o que também pode ser verificado na consulta dos projetos da construção. “Nos de elétrica, deve-se verificar se o ponto a ser eliminado, seja de elétrica, TV ou telefone, alimenta outro na sequência. Se for, a eliminação cortará a alimentação dos outros. Com relação aos tubos de hidráulica, se for um tubo que percorre o prédio de cima à baixo, conhecida como prumada, não será possível eliminá-lo. Se for um ramal de água ou esgoto, as modificações necessárias para a eliminação ou alteração deverão ser analisadas por um profissional competente”, afirma Flávio Braga, engenheiro civil e diretor técnico da Marques Construtora.

Flávio Figueiredo afirma que não apenas a derrubada de colunas e vigas coloca em risco a segurança dos edifícios, mas também a prática de diminuir o tamanho delas, mesmo que em centímetros. “Elementos de concreto não podem ser derrubados nem desmatados, ou seja, não se pode nem tirar uma casquinha dele para encaixar uma porta, por exemplo”, adverte.

É comum encontrar prédios baixos ou antigos cujas paredes fazem parte da estrutura da construção. Flávio Braga explica que essas são construções de alvenaria estrutural, onde as paredes fazem o papel de pilares, ou seja, são elas que suportam o peso do prédio. “Nestes casos, as paredes não podem ser retiradas”, alerta o engenheiro. O vice-presidente do IBAPE-SP, Flávio Figueiredo, completa que os proprietários desses imóveis são informados na hora da compra sobre a impossibilidade de remover paredes. Além disso, a informação também consta no manual que recebem.

Paulo Helene comenta que a construção em alvenaria estrutural é uma técnica milenar e que atualmente apenas uma pequena minoria das edificações são feitas seguindo esse padrão. Ele menciona também que em prédios desse tipo não é indicado trocar portas de lugar ou abrir novas, nem mudar o tamanho e localização das janelas.

Tanto em prédio de alvenaria estrutural quanto reticulados, alterações que envolvem derrubar paredes ou remodelar portas e janelas precisam ser previamente avaliadas por engenheiros especialistas em cálculo estrutural ou que tenham experiência em obras de reforma e retrofit, como é conhecida a remodelação de prédios atualmente. “Assim como sem advogados não há lei, sem engenheiro não há segurança”, afirma Paulo Helene.

Fonte: BBel – Estilo de vida.

O primeiro passo para manter a limpeza do rejunte aplicado entre os pisos e azulejos é entender que existem dois tipos de sujeiras diferentes que atacam esta superfície. Daniel Boher, instrutor de treinamento da Kärcher, empresa de produtos e equipamentos de limpeza, explica que o rejunte é um produto mineral que escurece naturalmente com o tempo devido à reação entre o cimento de sua composição e o ar. Este camada escura que fica incrustada no rejunte é um tipo de sujeira que deve ser removida com o auxílio de produtos ácidos.

Os produtos de limpeza disponíveis no mercado especificamente para limpar esta crosta escurecida de cimentícios tem PH em torno de 2. Vinagre branco e limão também podem ser usados quando a intenção é clarear o rejunte, já que são naturalmente ácidos. Produtos de limpeza comuns conhecidos como multiuso e detergentes de cozinha neste caso não seriam eficazes, já que são alcalinos, ou seja, tem PH acima de 7.

Outro tipo de sujeira que se acumula sobre o rejunte são as gorduras. Quando se trata do rejuntamento da cozinha, essa gordura é proveniente do preparo de alimentos. No caso de banheiros, é a própria gordura da pele. Para estes casos os produtos alcalinos e com ação desengordurantes são eficazes.

Alexsandro Passos, assistente técnico da Portokoll, fabricante de rejuntes, afirma que é preciso tomar cuidado para não danificar o piso quando se está tentando limpar o rejunte. “Temos de tomar alguns cuidados ao utilizar produtos químicos para limpeza de rejuntamento, pois eles podem manchar alguns tipos de pisos como o porcelanato polido, por exemplo. Nesses casos recomendamos produtos mais leves e que foram desenvolvidos para esta finalidade”, observa Alexsandro.

É preciso tomar alguns cuidados quando a intenção é remover a crosta escura sobre o rejunte. Como serão usados produtos ácidos, é necessário evitar o contato com a pele, usando luvas. No caso do produto ser borrifado também é indicado o uso de óculos de proteção. E atenção, o porcelanato é um tipo de cerâmica nobre que fica danificada quando exposta a produtos ácidos. Se seu piso é deste tipo procure produtos específicos para a limpeza desta cerâmica ao fazer a manutenção do rejunte.

Para clarear o rejunte você pode aplicar vinagre ou suco de limão diretamente nas partes escurecidas, deixar agir por cerca de 10 minutos e depois esfregar. Preparar a solução de suco de limão com água aquecida a 60° vai potencializar a ação de remoção. Você também pode usar água sanitária e produtos de limpeza com cloro.

Não deixe o produto agindo sobre o rejunte por períodos prolongados. O instrutor de treinamento da Kärcher explica que como são ácidos, após remover a camada escura, esses produtos, inclusive o limão e o vinagre, vão começar a corroer o rejunte, fazendo com que ele se esfarele.

Essa ação corrosiva aumenta a porosidade do rejunte e o faz perder sua capacidade de impermeabilizante. Assim, deixar os produtos ácidos agindo por horas sobre o rejuntamento pode resultar em infiltrações, manchas de mofo mais profundas por causa do aumento da retenção de umidade e até no descolamento do piso ou azulejo.

Na hora de remover a gordura do rejunte o ideal é aliar água quente e produtos desengordurantes do tipo multiuso ou específicos para limpeza de rejunte, que têm PH entre 10 e 12. Daniel Boher menciona que os detergentes de cozinha, que são neutros, são os produtos que vão dar resultados mais modestos, já que não são alcalinos. A água quente é o agente que será capaz de amolecer a gordura presa à superfície do rejunte. Teoricamente, apenas o uso de água aquecida entre 60° e 70° aliado à esfregação com uma esponja seria suficiente para remover esta camada gordurosa.

Para quem prefere dispensar o uso de produtos de limpeza, é possível fazer a manutenção do rejunte usando máquinas de limpeza a vapor com bocal de esponja. Como liberam água acima de 100° Celsius, ou seja, no estado gasoso, a alta temperatura e o atrito da esponja garantem a remoção da gordura.

Caso a remoção da gordura e da camada escura não esteja mais sendo eficiente, existem produtos no mercado que são feitos para serem aplicados sobre o rejuntamento envelhecido, cobrindo a superfície antiga. Alexsandro Passos ressalta que não é indicado usar tinta de parede para este fim. “A resistência da tinta não seria suficiente para suportar os atritos que os rejuntes sofrem”, avalia.

Weber Saint-Gobain, fabricante de rejunte, afirma que o consumidor deve ficar atento ao tipo de produto que está comprando e dar preferência para aqueles rejuntes que já contém produtos impermeabilizantes em sua fórmula. Segundo a empresa, o rejunte Epóxi, por exemplo, é 100% impermeável e não necessita de manutenção.

Fonte: BBEL – Estilo de vida.

Janelas e portas automáticas, luzes que acendem e diminuem a intensidade sozinhas, sensores que avisam por e-mail sobre vazamentos e tomadas que evitam choques. Futurismo? Não, automação residencial. A automação residencial é o nome usado para descrever o uso da tecnologia para dar mais conforto e segurança aos moradores de uma casa na medida em que sensores e equipamentos eletrônicos passam a fazer tarefas domésticas sozinhos.

Chegar em casa depois do trabalho, acender a luz da cozinha e ligar o forno para preparar um assado, por exemplo, não precisa acontecer nesta ordem. Um aparelho chamado Programador Digital, desenvolvido pela empresa Simon Brasil, possibilita que lâmpadas, aquecedores, eletrodomésticos, fornos, alarmes, sistema de irrigação, entre outros, sejam programados para ligar ou desligar conforme a necessidade dos moradores. O Programador é um interruptor digital com o qual o morador pode programar por dia os horários de funcionamento de até 20 aparelhos eletrônicos que tem em casa.

Mas se conforto para você é um ambiente ideal para dormir, saiba que o Wallpad, aparelho para controle remoto de iluminação e equipamentos eletrônicos domésticos, contém uma função chamada “cenas”. Ao escolher esta opção, você pode programar cenários como “dormir” e ao acioná-lo as persianas do quarto se fecham, as luzes se apagam e o aquecedor ou ar-condicionado deixa a temperatura adequada para o seu sono. O Wallpad foi desenvolvido pela iHouse é um dos lançamentos da empresa para 2011. Ele usa tecnologia wireless e painel touchscreen colorido.

Marcos Vinicius, diretor comercial da Simon do Brasil, menciona que, além de conforto, os programadores servem para atender as necessidades de segurança. “É possível simular a presença na sua casa ou na casa da praia a qualquer hora do dia, ligando e desligando equipamentos e dispositivos de forma aleatória ou programada, evitando gastos desnecessários de energia e possibilitando maior segurança e tranquilidade”, argumenta.

E os robôs também estão a sua disposição. Desenvolvido pela Siprabe, o Robô XT5 deixa a piscina pronta para os mergulhos sem que você precise ajudar. Basta acionar um botão, que o robô faz a limpeza do fundo, paredes e borda da piscina. Ao ser ligado, o XT5 mapeia o espaço nos 30 primeiros movimentos, depois varre, esfrega e aspira a sujeira enquanto desliza pela piscina.

Se você pensa que tornar sua casa inteligente vai custar uma fortuna, o engenheiro José Roberto Muratori, conselheiro da Aureside, Associação Brasileira de Automação Residencial, explica que os custos destes produtos caíram 50% nos últimos cinco anos. “É possível executar um projeto bem completo de automação num apartamento de R$ 1 milhão por cerca de R$ 30 mil, ou seja, cerca de 3% do valor do imóvel. Mas este percentual pode ser bem menor (ou maior) dependendo das escolhas do morador”, ressalta.

A própria Aureside é exemplo do crescimento deste mercado no Brasil. A associação foi fundada há onze anos e somente nos dois últimos viu o número de empresas associadas dobrar. Muratori comenta que a associação projeta um forte crescimento e a adoção da automação residencial em grande escala nos próximos 3 a 5 anos.

“Hoje o mercado está muito ativo não somente porque os consumidores já estão mais acostumados a utilizar tecnologia em sua vida pessoal, mas também porque as construtoras estão adotando soluções de automação em seus empreendimentos, tornando isto um diferencial mercadológico no competitivo mercado de construção civil”, observa.

Controle o consumo de energia

Além de inteligente, a automação também pode ser usada para tornar a casa sustentável, a partir do monitoramento do uso de energia elétrica por eletrodoméstico. O Snapgrid, desenvolvido pela iHouse, é um aparelho que, instalado junto ao quadro de disjuntores, acompanha em tempo real o quanto um equipamento elétrico ou ambiente da casa consome de eletricidade. A medição pode ser feita em quilovates ou em reais.

E para quem pensa primeiro em segurança e depois em conforto, as opções também não são poucas. Para proteger a família contra vazamentos de gás, por exemplo, você pode instalar em casa um detector que dispara alarmes quando percebe a presença de gases tóxicos como butano, metano e gás natural. Integrado a outros sistemas de automação, o detector pode inclusive avisar os moradores e o corpo de bombeiros por telefone, sms e e-mail sobre o perigo.

Vazamentos de água também podem ser monitorados por outro detector instalado na parede e ligado a um sensor fixado bem próximo ao solo. Ativado quando o nível da água atinge os contatos do sensor, o detector acende um led e dispara um alarme. Assim como o detector de vazamento de gás, quando ligado a outros sistemas, consegue cortar a alimentação da água.

Acidente comum em residências, os choques elétricos também podem ser evitados com a ajuda da automação residencial. A partir de um sistema antichoque, todas as tomadas são dotadas de uma trava de segurança, assim, a energia corrente só é liberada caso os dois contatos do plugue sejam acionados simultaneamente. Se alguma criança colocar um objeto em um dos buracos da tomada, por exemplo, a entrada será automaticamente bloqueada.

Tanto os detectores de vazamento como as tomadas antichoque foram feitos pela Simon do Brasil. De acordo com a empresa, desde o processo de criação, cada produto leva em média dois anos para ser desenvolvido. Saiba também porque usar energia solar vale a pena.

Fonte: Bbel – Estilo de vida.